The RE / MAX Housing Market Outlook 2010

Examina las tendencias de bienes raíces en la parte residencial en 23 mercados. El informe nos dice que las ventas aumentaran y recuperación en casi todos los grandes centros a fin de año 2009

“Los canadienses continúan demostrando su compromiso con la propiedad de la vivienda – sin importar el clima económico”, dice Sylvain Dansereau, Executive Vice President, RE / MAX de Quebec.
“En ninguna parte en Canadá es más evidente que en Quebec. Es la provincia con el mayor porcentaje de inquilinos en el país, está bien preparada para un aumento al nivel de nuevos propietarios de vivienda, los actuales inquilinos podran aprovechar las condiciones de un mercado ideal para la primera compra. Los precios se mantienen muy por debajo de la media nacional, haciendo más accesible la compra y dando más espacio para la apreciación que hacia falta desde hace mucho tiempo. ”

El Reporte tambien nos informa que:

• Aproximadamente 465.000 hogares se espera que cambian de manos a nivel nacional en 2009, un aumento del 7% comparado a hace un año.
• El valor de la vivienda en Canada se prevé cerrar en 318.000 dólares este año, de $ 303.594 en 2008 lo que constituye un 5% de aumento en precios a nivel nacional.
• A finales del año 2010, el número de casas vendidas se espera un incremento de otro 2% a 475.000 unidades.
• El precio promedio de una casa también anticipa un incremento, el aumento de 2% a 325.000 dólares – el más alto nivel en la historia Canadiense.
  

0,5% de los primeros $50.000;

1% a partir de $50.000 hasta $250.000;

1,5% de cualquier cantidad que exceda los $250.000.

Por ejemplo:
Si una propiedad se vende por $180.000. Los impuestos de transferencia serán:

0,5% de $50.000 = $250

1% de $130.000 = $1.300

(1,5% de la porción que excede $250.000 = No)

Total = $1.550

Otro ejemplo
Una propiedad vendida por $300.000

0,5%  x    $ 50.000 =    $250
1%   x  $200.000 = $2.000
1,5%  x     $50.000 =     $750

Total = $ 3.000

Para más información en los deberes de la transferencia de la tierra pagaderos en una transacción dada, contacta por favor el municipio concernido.

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Aunque estos no hablan de inmobiliaria, estan repletos de informacion de la vida urbana en Montreal. Especialmente dedicado para los que viven el en centro y en Plateau.

• Midnight Poutine | Montreal Blog
• MetroBlogging Montreal
• Montreal City WebLog

Conoces otras paginas interesantes que hablen del Mercado de Montreal? Dejanos saber por aquí.

Aunque el comprar una casa casi siempre parece una buena idea, es importante entender qué es lo que en realidad implica.
Ser un propietario es algo de sentirse orgulloso, pero significa también tener que invertir dinero, tiempo y energía y de asumir muchas mas responsabilidades. Antes de decidirse a comprar, asegúrese de estar listo.

Cuándo la mayoría consideramos convertirnos en propietarios, pensamos inmediatamente en lo maravilloso que será. Es verdad que hay muchas razones buenas para querer comprar un hogar. Aquí están parte de las ventajas principales de poseer un hogar:

• Estabilidad económica. Si los precios de las casas suben, su hogar puede proveerlo con cierta estabilidad económica debido a la apreciación principal (capitalizacion).
• La Flexibilidad. Usted puede decorar o puede restaurar su
hogar para encontrar sus propios gusto personales y de la familia y de acuerdo a sus necesidades.
• La Estabilidad. Tener una casa propia.

Aunque sea agradable pensar acerca de los aspectos positivos de poseer un hogar, es importante considerar las desventajas también. Aquí están parte de las desventajas principales de poseer un hogar:

• Stress Financiero. El tener que conseguir la quota inicial, tener que pagar la hipoteca regularmente y otros costos progresivos atarán mucho su dinero efectivo, y pueden poner stress considerable en sus finanzas.
• El Mantenimiento. Conservar su hogar en buen estado requiere tiempo y dinero.
• Los Costos más Altos. Usted puede pagar más cada mes para su casa que cuando estaba como un inquilino. También hay gastos extra de mantenimiento y de impuestos sobre la propiedad inmobiliaria.
• Más Responsabilidad. Usted es completamente el responsable de pagos, el mantenimiento y reparaciones.

Ahora que usted tiene una idea de que esperar, también tendrá una decisión importante por tomar: ¿Comprar o no comprar?

Si planea comprar en vivienda en Montreal, mis servicios están a su orden!

Certificado de Localización
Documento que contiene un informe y un plan, en el cual el topógrafo de la tierra expresa su opinión sobre la localización y condición de un inmueble comparado a los títulos y al catastro así como las leyes y las regulaciones que gobiernan el inmueble.

Certificado de la práctica
El permiso de funcionamiento publico por los immobiliers du Québec de los courtiers y de los agentes de la asociación a cualquier persona natural, sociedad o a la persona legal que resuelve los requisitos legales para llevar actividades del corretaje de las propiedades hacia fuera inmobiliarias en Québec. El conceder de un certificado por el ACAIQ es condicional a la terminación acertada de una serie de cursos especializados del corretaje de las propiedades inmobiliarias y de una examinación de entrada a profesión.

Co-propiedad
Inmueble en que la propiedad es dividida entre varios dueños. El derecho de la propiedad compartida entre varias personas con respecto a una sola propiedad o un grupo de propiedades.

• La co-propiedad es indivisa cuando el derecho de la propiedad no está acompañado de una división material de la propiedad
• La co-propiedad es dividida cuando el derecho de la propiedad es dividido entre los co-proprietarios en fracciones (el gran cantidad) cada una conteniendo una unidad, sustancialmente dividido, y una porción del área común.

Contrapropuesta
Una propuesta presentada en contestación a una “promesa de comprar” o a otra contrapropuesta y a que en él mismo
constituye una nueva Promesa.
Nota: La razon principal de la contrapropuesta es de aclarar la rechaza de una propuesta anterior por el otro partido de la transacción.

Costos finales: Los costos además del precio de compra del hogar, tal como gastos judiciales, los traspasos y los desembolsos, eso es pagadero en el día final frente a el notario. Ellos representan de 1,5% a 4% del precio de venta de la casa.

El trabajo duro y la dedicación, no los patrimonios heredados, son la llave a desatrancar fortuna y la puerta principal de una nueva casa de lujo, según el informe de Royal LePage 2007 Propiedades del Lujo del Comercio. Dado que las ventas de la unidad de hogares alto-lujo en casi todas ciudades aumentaron apreciablemente año sobre año, los canadienses parecen estar trabajando más duro que nunca.

Según el sondeo (encuesta) realizado por Ipso Reid, del patrimonio neto alto canadienses, casi medio (46%) cita el trabajo dedicado como el conductor principal a alcanzar la riqueza, seguido por el deseo de triunfar (27%) y una educación superior (18%). Sólo cuatro por ciento (4%) de entrevistados le deben su éxito y su estabilidad financiera al haber nacido en la familia correcta, mientras un mero uno por ciento (1%) lo atribuye a la suerte simplemente.

El informe incluye un análisis de mercado de tendencias y actividad en ocho ciudades mayores a través de Canadá, combinado con un nacional Ipso sondeo de Reid que mide las actitudes, la educación y las creencias de patrimonio neto alto canadienses, tan definido como individuos con ventajas de por lo menos $250.000 (excluyendo bienes raíces) y una residencia primaria valoró en un mínimo de $500.000.

Las variaciones regionales fueron observadas a través del país con el aumento más grande en las ventas de la unidad que ocurren en la capital de la nación, Ottawa, seguido por Alberta energía-rico, como medido por tablas locales de bienes raíces. Los aumentos del más de 200 por ciento en Ottawa están debido a una piscina grande de compradores internacionales y ejecutivos y de los profesionales locales. El número del alto-fin en casa ventas subieron por el 71 por ciento en Edmonton y el 38 por ciento en Calgary, abastecido de combustible en gran parte por en-migración de ejecutivos en el sector del petróleo y el gas, así como propietarios que comercían arriba.

“Vivir de lujo ya no es el dominio exclusivo de unos pocos. Las condiciones y la confianza económicas flotantes en el mercado que avanza han encendido una pasión creciente para invertir en la propiedad de lujo entre un número creciente de familias canadienses. Consecuentemente, los hogares en este niche de mercadotecnia han estado comerciando vigorosamente, y esto ha puesto ha presionado alta en los precios,” dijo Phil Soper, el presidente y director general, los Servicios de bienes raíces de Royal LePage. “Las conclusiones del sondeo revelan eses bienes raíces en el mercado del Carriage Trade son buscados y accesible para todos los trabajadores a través del país”.

De harapos a la Riqueza

El resultado del sondeo reveló que la mayoría de los individuos de alto patrimonio neto empezaron en la clase media/baja. Cuándo preguntó, “Cual fue su estatus social/económica cuando pequeño”? sólo tres por ciento (3%) de ellos fueron criados en casas de rico/opulentos, mientras el 79 por ciento de los entrevistados vinieron de educaciones de clase media baja y clase media. El cuatro por ciento (4%) de propietarios ricos ha subido de la pobreza y ahora vive en un valor de hogar por lo menos $500.000.

Hogar, dulce hogar

Cuándo se refiere al valor de residencias primarias, el 12 por ciento de patrimonio neto alto canadienses vive en hogares con las etiquetas de precio que empiezan en $1 millón, mientras casi medio (47%) de los entrevistados viven en propiedades valoradas de $600.000 to$999,000.

Soper añadió:

“Los Canadienses prósperos ven bienes raíces como un elemento importante en su cartera de inversión. La demanda de propiedades muy completas se mantiene fuerte por la tendencia de que los canadienses opulentos poseen más de un hogar. De hecho, un-cuarto (25%) de propietarios ricos posee dos propiedades, y el seis por ciento (6%) posee tres residencias mientras el dos por ciento (2%) posee más de cinco propiedades”.

El éxito parece sobrepasar los sectores con dueños de propiedades de lujo que citan un espectro de ocupaciones inclusive empresarios (13%), directores generales y los directores principales (10%), la medicina (10%), las ventas (7%) y la ley (3%). El sondeo encontró que el 32 por ciento de propietarios altos de patrimonio neto ya se ha jubilado y ahora puede gozar los frutos de su trabajo.

REPORT FINDINGS

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                         Luxury Home Market Summary
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                                            Units Sold   Units Sold
          Market              Price           Q1 2007      Q1 2006   % Change
    -------------------------------------------------------------------------
    Halifax                 $600,000 +           8           10         -20%
    -------------------------------------------------------------------------
    Montreal                $900,000 +          56           49          14%
    -------------------------------------------------------------------------
    Ottawa                  $750,000 +          23            7         229%
    -------------------------------------------------------------------------
    Greater Toronto       $1,000,000 +         434          357          22%
    -------------------------------------------------------------------------
    Winnipeg                $500,000 +          11            8          38%
    -------------------------------------------------------------------------
    Calgary               $1,000,000 +         130           94          38%
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    Edmonton                $950,000 +          12            7          71%
    -------------------------------------------------------------------------
    Greater Vancouver     $1,000,000 +         673          544          24%
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La confianza de consumo fuerte y una economía robusta han contribuido al crecimiento en el mercado del lujo en el interior de Montreal con ventas de propiedades valoradas encima de $900.000. Subiendo el 14 por ciento en el primer trimestre, año sobre año, a 56 unidades en 2007 de 49 unidades en 2006. El crecimiento fuerte visto en el primer trimestre es esperado persistir a través de 2007. El lujo en compradores de casa son típicamente entre las edades de 35 y 60, son profesionales o ejecutivos de mucho éxito, y tienen un buen ojo para la calidad y el valor. Algunos de Montreal la mayoría de las zonas mas buscadas incluyen Westmount y MontRoyal.

Lea el artículo original (en Inglés)

Amortización
Período requerido para pagar un préstamo de hipoteca por completo con pagos regulares. La amortización se basa generalmente en términos fijos de 10, 15, 20 o 25 años.

Apreciación (la)
El aumento en el valor de algo, por valer más ahora que cuando usted lo compró.

Association des courtiers et agents immobiliers du Québec (ACAIQ)
Organización creada bajo acto del corretaje (Courtier, Broker) de las propiedades inmobiliarias cuya misión principal es proteger al público supervisando las actividades de todos los profesionales del corretaje (Courtier, Broker) de las propiedades inmobiliarias que practican en Québec.

“La notable mejoría en actividad de las propiedades inmobiliarias entre mujeres no es de sorprender dado que las mujeres están ganando sueldos más altos que nunca antes,” dijo Lisa da Rocha, vice presidente, marketing, Royal LePage Real Estate Services. “Ha habido una cambio en la forma de pensar en las mujeres, para que se hayan distanciado de la noción tradicional que debes primero encontrar a una pareja estable (el Príncipe azul) y después juntos compran un hogar. Nuestros resultados revelan eso 66 por ciento de las mujeres que se proponen comprar no se encontrarán intimidadas por estar solas en el proceso de compra.”

En Montreal, la actividad de compra casera entre mujeres ha aumentado perceptiblemente durante los tres a cuatro años pasados. El crecimiento de la actividad ha sido apoyado por el número más grande de mujeres en las carreras ejecutivas y profesionales, que las ha producido la libertad financiera para comprar un hogar por sus propios medios. Las mujeres de todos los grupos de misma edad tienden a preferir los condominios para con su estilo de vida sin necesidad de mantenimiento, y gastan generalmente un promedio de $300.000 en dichas propiedades. Tienden poner el estilo, diseño, y seguridad de una propiedad como primera prioridad, y a diferencia de las compradoras del resto de Canadá, no están interesada en hacer renovaciones. El centro de Montréal es una vecindad popular para las compradoras femeninas que están mirando para permanecer cerca del centro de ciudad, mientras que vieja Montréal ofrece características del herencia-estilo en una localización deseable.

Resultados adicionales de la encuesta:

• Entre los que poseen y alquilan y se preponen comprar un hogar/un condo en los tres años próximos, los hombres y las mujeres ambos alinean igualmente (el 81%) tomar una hipoteca de un banco, sin embargo, nueve por ciento de hombres dijeron que confiarían en su familia para pagar su hogar entero, a comparación de solamente tres por ciento de mujeres.
• De las mujeres que son ya propietarias, que no se prepone comprar en los tres años próximos, cuando les preguntaron, “cuál una de las motivaciones siguientes te influyó más tu decisión para comprar tu hogar?” las tres respuestas superiores incluyeron: tiene más sentido que alquilar (el 36%), desear poner mi dinero en una buena inversión (el 22%) y el orgullo de la propiedad (el 13%)
• Entre las mujeres que se están proponiendo comprar en los tres años próximos, cuando le preguntaron, “qué métodos usarás para educarte a ti misma sobre el proceso compra-venta de inmobiliaria?” las tres respuestas superiores citaban: entrevistar a un agente inmobiliario (el 83%), hablar con los amigos y los parientes (el 78%) y utilizar los servicios financieros y de inmobiliaria de la web (el 64%).

Source: Royal LePage Female Buyer Release

1. ¿La reemplaza por una nueva o recupera la existente? El reemplazo absoluto significa el rasgado de la azotea y la instalación de una nueva. La recuperación implica el instalar las tejas nuevas sobre una azotea existente. Dependiendo de código de mantenimiento en su área, puede ser que le prohiban hacer más de una recuperación y que necesite hacerle un reemplazo completo.

2. ¿Qué materiales usted desea utilizar? Mientras que la mayoría de la gente elige las económicas tejas de asfalto, que vienen en una variedad de grados y de colores. Usted puede también elegir las tejas hechas de madera, de cerámica, de arcilla, o de los sintéticos hechos para parecer arcilla o madera

3. Cómo es su ventilación del ático? La ventilación apropiada puede ahorrar energía, prevenir el daño estructural causado por la humedad, prolongar la vida de su azotea, y hacer su hogar más cómodo. Haga que su especialista chequeé la ventilación del techos antes de que comience cualquier trabajo. Una vez que su azotea nueva esté instalada, hagale un mantenimiento diligente. Examine cada resorte y caída, pues el mantenimiento pobre es la causa principal del daño y de los escapes. Substituya las tejas dañadas y tome la nota del daño que cede u otro. El mantenimiento cuidadoso de una azotea nueva mantendrá a usted y a su familia sin goteras y felices – por lo menos por los 20 a 30 años próximos.

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Cosas que usted debe saber sobre reparaciones del techo

En el mejor de los casos su techo requerirá ser remendado o reparado parcialmente.
En el peor de los casos necesitará hacerle un reemplazo completo a todo el techo, lo cual le puede salir muy costoso. Al determinarse qué panorama se aplica a su azotea, entrevistes con a algunos especialistas en techos de calidad y considere los siguientes datos:

• Una azotea (o techo) necesita ser substituida cada 20 a 30 años, en promedio, dependiendo de los materiales, de la instalación, del tiempo y mantenimiento que se le haya dado a ésta en los años anteriores.
• Encontrar la fuente del problema en su techo puede ser un desafío, inclusive para los profesionales en techos, y las reparaciones pueden ser muy costosas si usted tiene que seguir llamándolos cada vez para hacer arreglos adicionales.