Cuando una azotea nueva es su única opción

Su “Roofer” (o especialista en azoteas) le acaba de aconsejar que necesitará un nuevo cubrimiento de techo. Ahora, usted tiene unas cuantas preguntas mas por contestar:

1. ¿La reemplaza por una nueva o recupera la existente? El reemplazo absoluto significa el rasgado de la azotea y la instalación de una nueva. La recuperación implica el instalar las tejas nuevas sobre una azotea existente. Dependiendo de código de mantenimiento en su área, puede ser que le prohiban hacer más de una recuperación y que necesite hacerle un reemplazo completo.

2. ¿Qué materiales usted desea utilizar? Mientras que la mayoría de la gente elige las económicas tejas de asfalto, que vienen en una variedad de grados y de colores. Usted puede también elegir las tejas hechas de madera, de cerámica, de arcilla, o de los sintéticos hechos para parecer arcilla o madera

3. Cómo es su ventilación del ático? La ventilación apropiada puede ahorrar energía, prevenir el daño estructural causado por la humedad, prolongar la vida de su azotea, y hacer su hogar más cómodo. Haga que su especialista chequeé la ventilación del techos antes de que comience cualquier trabajo. Una vez que su azotea nueva esté instalada, hagale un mantenimiento diligente. Examine cada resorte y caída, pues el mantenimiento pobre es la causa principal del daño y de los escapes. Substituya las tejas dañadas y tome la nota del daño que cede u otro. El mantenimiento cuidadoso de una azotea nueva mantendrá a usted y a su familia sin goteras y felices – por lo menos por los 20 a 30 años próximos.

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Cosas que debe saber acerca de su techo.

Las lluvias de primaveras son fantásticas para su jardín, pero no tienen un efecto muy favorable para un techo que gotea. Si ha notado pelar el papel tapiz, la pintura agrietada, las manchas en el techo o los goteos que usted tiene que coger en cubos o potes, usted necesita arreglar su techo.

Cosas que usted debe saber sobre reparaciones del techo

En el mejor de los casos su techo requerirá ser remendado o reparado parcialmente.
En el peor de los casos necesitará hacerle un reemplazo completo a todo el techo, lo cual le puede salir muy costoso. Al determinarse qué panorama se aplica a su azotea, entrevistes con a algunos especialistas en techos de calidad y considere los siguientes datos:

• Una azotea (o techo) necesita ser substituida cada 20 a 30 años, en promedio, dependiendo de los materiales, de la instalación, del tiempo y mantenimiento que se le haya dado a ésta en los años anteriores.
• Encontrar la fuente del problema en su techo puede ser un desafío, inclusive para los profesionales en techos, y las reparaciones pueden ser muy costosas si usted tiene que seguir llamándolos cada vez para hacer arreglos adicionales.

Prepare su casa para la venta en 9 pasos

1. Separe sus emociones de la transacción:
   Recuerda, estas a punto de vender tu casa y la meta es crear un espacio en el cual, los visitantes puedan visualizarla como su hogar potencial. Para preparar correctamente tu hogar para la venta tendrás que guardar muchos de tus artículos personales, incluyendo las fotos, de los recuerdos y decoraciones pequeñas.
2. Limpie y reorganice:
   Haga una limpieza a fondo en su casa, poniendo atención especial los baños y la cocina; cerciorece de que todos los electro-domésticos (nevera, cocina, etc) estén impecables. Reorganice los armarios y guarde algunas de sus pertenencias que no utilice a menudo. Los armarios son una prioridad para los compradores y un armario lleno no muestra la cantidad de espacio disponible. Si estás utilizando un cuarto de repuesto para el almacenaje, reorganice y limpie el desorden, asegúrese el espacio esté amueblado correctamente. Considere organizar otras zonas, tales como el garaje y el sótano, con el fin de hacer mejor uso de su espacio de almacenamiento.
3. Amueble los cuartos vacíos:
   Los compradores quieren comprar hogares mas no casas. Personalizar un poco la vivienda que se encuentre vacía es muy importante para el éxito en la venta de su propiedad. Los cuartos completamente vacíos hacen difícil para los compradores tengan una idea de los espacios. Los cuartos grandes tienen apariencia de cavernas y los cuartos pequeños parecen incluso más pequeños cuando están vacíos. Re-decore su propiedad vacía con muebles adecuados. Será la llave para asegurar que los compradores se puedan imaginar viviendo allí.
4. Ilumine bien los cuartos y retoque la pintura:
   Una casa llena de luz siempre ha sido muy atractiva para los compradores. Abra las persianas y cerciorese de que todas las ventanas estén limpias. Si no hay ventanas en el cuarto, asegúrece de que la iluminación sea adecuada y deje todas las luces prendidas inclusive en las visitas durante el día. Una capa fresca de la pintura (colores neutrales) va a aclarar mucho mas el espacio bien iluminado.
5. Encienda la imaginación de su comprador
   Ponga la mesa de manera que se vea como una cena formal, encienda la chimenea en un día frío, y agregue algunas flores frescas a su decoración. Creando la atmósfera apropiada, ayudarás a los compradores visualizarse viviendo en su casa.
6. Las pequeñas reparaciones: Revise los grifos y las bombillas.
   Los compradores prefieren visitar una casa que esté en condiciones “listas para mudarse”, pequeños problemas pueden disminuir el valor de su casa a los ojos de un comprador. El gotereo de agua decolora el lavamanos y sugiere que existe una plomería defectuosa o gastada. Bombillas fundidas o instalaciones eléctricas defectuosas dejarán a los compradores potenciales en la oscuridad. No permita que pequeños problemas como éstos disminuyan la importancia de todo lo que está bien en su casa.
7. No se olvide del exterior.
   Un jardín, patio o terraza bien mantenido siempre resultará mucho más atractivo para los compradores. Elimine las malas hierbas, recorte bien el pasto y los arbustos. Además, considere la posibilidad de hacer una limpieza a fondo con agua a presión en el patio o la terraza para darles un aspecto nuevo y aseado.
8. Considere a su vecindario a la hora de renovar.
   Antes de embarcarse en renovaciones mayores, averigüe el valor de su casa tal cual está a comparación de las casa en su vecindario. Si su casa está ya por encima de el valor comercial, se le sugiere no hacer renovaciones mayores, ya que no añadirán valor extra (o ganancias) al precio final. Los compradores activos, están comparando su casa con otras en el mercado de las mismas características, precio y condiciones son importantes a la hora de hacer una oferta. Pidale a su agente mas informacion sobre su área antes de emprender renovaciones costosas.