Como calcular el Impuesto de Bienvenida

Cada municipio debe cobrar los impuestos de la transferencia de inmueble situado dentro de su territorio. Estos impuestos sobre la transferencia de propietario también se conocen como el “El Impuesto de bienvenida”. Este impuesto es pagado por el comprador y se calcula de la siguiente manera:

0,5% de los primeros $50.000;

1% a partir de $50.000 hasta $250.000;

1,5% de cualquier cantidad que exceda los $250.000.

Por ejemplo:
Si una propiedad se vende por $180.000. Los impuestos de transferencia serán:

0,5% de $50.000 = $250

1% de $130.000 = $1.300

(1,5% de la porción que excede $250.000 = No)

Total = $1.550

Otro ejemplo
Una propiedad vendida por $300.000

0,5%  x    $ 50.000 =    $250
1%   x  $200.000 = $2.000
1,5%  x     $50.000 =     $750

Total = $ 3.000

Para más información en los deberes de la transferencia de la tierra pagaderos en una transacción dada, contacta por favor el municipio concernido.

Subscríbete a Montreal Inmobiliaria para obtener más información sobre costos finales.

¿Es la compra de una casa lo mejor para usted?

Probablemente usted tiene muy buenas razones para querer comprar un casa, como también debe tener sus razones para no quererla. Recuerde que la compra de una casa es una de las decisiones más grandes, emocionales y financieras que usted podrá hacer, así que prepárese para tomar una decisión informada.

Aunque el comprar una casa casi siempre parece una buena idea, es importante entender qué es lo que en realidad implica.
Ser un propietario es algo de sentirse orgulloso, pero significa también tener que invertir dinero, tiempo y energía y de asumir muchas mas responsabilidades. Antes de decidirse a comprar, asegúrese de estar listo.

Cuándo la mayoría consideramos convertirnos en propietarios, pensamos inmediatamente en lo maravilloso que será. Es verdad que hay muchas razones buenas para querer comprar un hogar. Aquí están parte de las ventajas principales de poseer un hogar:

• Estabilidad económica. Si los precios de las casas suben, su hogar puede proveerlo con cierta estabilidad económica debido a la apreciación principal (capitalizacion).
• La Flexibilidad. Usted puede decorar o puede restaurar su
hogar para encontrar sus propios gusto personales y de la familia y de acuerdo a sus necesidades.
• La Estabilidad. Tener una casa propia.

Aunque sea agradable pensar acerca de los aspectos positivos de poseer un hogar, es importante considerar las desventajas también. Aquí están parte de las desventajas principales de poseer un hogar:

• Stress Financiero. El tener que conseguir la quota inicial, tener que pagar la hipoteca regularmente y otros costos progresivos atarán mucho su dinero efectivo, y pueden poner stress considerable en sus finanzas.
• El Mantenimiento. Conservar su hogar en buen estado requiere tiempo y dinero.
• Los Costos más Altos. Usted puede pagar más cada mes para su casa que cuando estaba como un inquilino. También hay gastos extra de mantenimiento y de impuestos sobre la propiedad inmobiliaria.
• Más Responsabilidad. Usted es completamente el responsable de pagos, el mantenimiento y reparaciones.

Ahora que usted tiene una idea de que esperar, también tendrá una decisión importante por tomar: ¿Comprar o no comprar?

Si planea comprar en vivienda en Montreal, mis servicios están a su orden!

Compra de propiedades entre mujeres ha aumentado

Una encuesta de Royal LePage descubrió que 25% de las mujeres que buscan vivienda para la compra, buscan propiedades ¨para arreglar¨ y planean hacer las renovaciones solas. – Actualmente, 30 por ciento de mujeres solteras y nunca casadas ya tienen casa propia, mientras que 45 por ciento de divorciadas o separadas y 64 por ciento de viudas son propietarias, según el reporte de Royal LePage: Female Buyer Release.

“La notable mejoría en actividad de las propiedades inmobiliarias entre mujeres no es de sorprender dado que las mujeres están ganando sueldos más altos que nunca antes,” dijo Lisa da Rocha, vice presidente, marketing, Royal LePage Real Estate Services. “Ha habido una cambio en la forma de pensar en las mujeres, para que se hayan distanciado de la noción tradicional que debes primero encontrar a una pareja estable (el Príncipe azul) y después juntos compran un hogar. Nuestros resultados revelan eso 66 por ciento de las mujeres que se proponen comprar no se encontrarán intimidadas por estar solas en el proceso de compra.”

En Montreal, la actividad de compra casera entre mujeres ha aumentado perceptiblemente durante los tres a cuatro años pasados. El crecimiento de la actividad ha sido apoyado por el número más grande de mujeres en las carreras ejecutivas y profesionales, que las ha producido la libertad financiera para comprar un hogar por sus propios medios. Las mujeres de todos los grupos de misma edad tienden a preferir los condominios para con su estilo de vida sin necesidad de mantenimiento, y gastan generalmente un promedio de $300.000 en dichas propiedades. Tienden poner el estilo, diseño, y seguridad de una propiedad como primera prioridad, y a diferencia de las compradoras del resto de Canadá, no están interesada en hacer renovaciones. El centro de Montréal es una vecindad popular para las compradoras femeninas que están mirando para permanecer cerca del centro de ciudad, mientras que vieja Montréal ofrece características del herencia-estilo en una localización deseable.

Resultados adicionales de la encuesta:

• Entre los que poseen y alquilan y se preponen comprar un hogar/un condo en los tres años próximos, los hombres y las mujeres ambos alinean igualmente (el 81%) tomar una hipoteca de un banco, sin embargo, nueve por ciento de hombres dijeron que confiarían en su familia para pagar su hogar entero, a comparación de solamente tres por ciento de mujeres.
• De las mujeres que son ya propietarias, que no se prepone comprar en los tres años próximos, cuando les preguntaron, “cuál una de las motivaciones siguientes te influyó más tu decisión para comprar tu hogar?” las tres respuestas superiores incluyeron: tiene más sentido que alquilar (el 36%), desear poner mi dinero en una buena inversión (el 22%) y el orgullo de la propiedad (el 13%)
• Entre las mujeres que se están proponiendo comprar en los tres años próximos, cuando le preguntaron, “qué métodos usarás para educarte a ti misma sobre el proceso compra-venta de inmobiliaria?” las tres respuestas superiores citaban: entrevistar a un agente inmobiliario (el 83%), hablar con los amigos y los parientes (el 78%) y utilizar los servicios financieros y de inmobiliaria de la web (el 64%).

Source: Royal LePage Female Buyer Release

Primero lo primero: Pre-Aprobacion.

Cuando se esta pensando en comprar, especialmente si es su primera vez, le llegaran un millón de preguntas a la cabeza:

• ¿Cuánto podemos permitirnos en gastar?
• ¿Cuánto será el pago mensual?
• ¿Podemos conseguir un préstamo?
• ¿Cuales serán los términos del préstamo?

Todas estas preguntas necesitan ser respondidas ANTES de comenzar la búsqueda de casas.
La primera llamada que debes hacer antes que nadie es a tu banco o a tu oficial de préstamo y pedir una cita para obtener tu pre-aprobación bancaria, que es un servicio 100% gratis.

QUE ES UNA PRE-APROBACIÓN?

“Una pre-aprobación es un simple cálculo que te indica cuánto puedes financiar a través de un préstamo y cuál será tu pago mensual.”

Obtener financiamiento es un paso importante en el proceso de compra de bienes raíces. Hay muchas opciones a estudiar para encontrar la mejor para ti.

Para saber cuánto puedes gastar y para que tu búsqueda sea más eficaz, visita de las casas de hipotecas en la ciudad. A diferencia de los bancos, las casas de hipotecas trabajan con múltiples entidades financieras, y pueden conseguir diferentes ofertas en diversas entidades de préstamo (incluyendo tu propio banco). Tambien es un servicio gratis para el comprador y mucho mas personalizado.